https://giakiem.com.vn/f/ Thu, 21 May 2026 18:59:13 +0000 MyBB https://giakiem.com.vn/f/showthread.php?tid=1138 Fri, 23 Jun 2023 14:04:37 +0700 martinpham]]> https://giakiem.com.vn/f/showthread.php?tid=1138 Có nên vay ngân hàng một nửa giá trị căn hộ?
TP HCM: Dùng đòn bẩy tài chính quá cao dễ dẫn đến rủi ro mất tài sản nếu không tính toán kỹ khả năng trả nợ, theo chuyên gia.
Vợ chồng tôi chuẩn bị kế hoạch có con và muốn mua căn hộ tại TP HCM, dự tính giá khoảng 2,5-3 tỷ đồng. Tính thêm khoản tiền ông bà cho, vợ chồng tôi có khoảng 1,5 tỷ đồng, cần vay ngân hàng 1-1,5 tỷ đồng. Thu nhập mỗi tháng của hai người vào khoảng 35 triệu đồng.
Thời điểm hiện này có nên dùng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ, hiện vợ chồng tôi rất mong muốn sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Xin chuyên gia tư vấn!

Độc giả Thủy Chi

Chuyên gia tư vấn:

Với phân khúc căn hộ từ 2,5-3 tỷ đồng, bạn có thể mua căn hộ chuyển nhượng tại những khu vực xa trung tâm như quận 9, quận 12, Bình Tân, Tân Phú. Điều quan trọng là bạn cần tính toán kỹ bài toán tài chính để tránh những áp lực và rủi ro.
Đầu tiên là xác định nguồn vốn có sẵn, bao gồm tiền tích lũy, tiền tiết kiệm hàng tháng sau khi trừ hết các khoản sinh hoạt, dự phòng và tiền vay mượn từ người thân. Nguồn vốn này cần đạt tối thiểu 50-60% giá trị căn nhà, tức là khoản vay ngân hàng không nên quá 50%. Thông thường mức vay dao động 30-40% sẽ hợp lý để cân bằng giữa sinh hoạt hàng ngày và việc trả nợ hàng tháng.
Với trường hợp của bạn, khoản vay ngân hàng chiếm 40-50% giá trị căn nhà nên áp lực trả lãi ngân hàng khá cao. Trong năm đầu tiên ngân hàng có thể hỗ trợ ưu đãi lãi suất 9-10% mỗi tháng, song những năm tiếp theo có thể thả nổi dao động 13-15%. Tính ra hàng tháng bạn sẽ phải để ra khoảng 20 triệu đồng trả lãi ngân hàng. Nếu hai vợ chồng không có thêm nguồn thu nhập nào khác, số tiền còn lại khoảng 15 triệu đồng rất khó có thể sinh hoạt tại TP HCM. Chưa kể trường hợp nếu có thêm em bé, chi phí dành cho một đứa trẻ ví dụ tối thiểu 7 triệu đồng một tháng, hai vợ chồng chỉ còn 8 triệu thì liệu có đủ xoay xở?
Dù nhu cầu mua nhà luôn bức thiết, bạn phải tính toán đến việc thu nhập trừ đi số tiền trả lãi ngân hàng, phần còn lại trừ đi các khoản chi phí cố định như ăn uống, điện nước, xăng xe... có đủ để sinh hoạt tại thành phố. Lãi vay hàng tháng luôn là câu chuyện áp lực với nhiều người mua nhà nên đòi hỏi phải tỉnh táo khi tính toán bài toán tài chính. Nhiều người đã từng dồn ép bản thân giảm tối đa các chi phí cơ bản, tạo thành gánh nặng tâm lý khiến cuộc sống không thoải mái và ổn định.
Ngoài ra, dùng đòn bẩy tài chính mua nhà trong thời điểm này sẽ khiến bạn dễ đối mặt với rủi ro lãi vay tiếp tục tăng, có thể mất tài sản. Chưa kể trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, bạn cần đảm bảo thu nhập duy trì ổn định để trả lãi và gốc vay, tránh trường hợp ngân hàng siết tài sản, rất phiền phức.
Vì vậy ở thời điểm hiện tại, gia đình bạn cân nhắc thuê nhà để đảm bảo nhu cầu ổn định cuộc sống, tránh áp lực vay nợ. Để chuẩn bị cho kế hoạch mua nhà, bạn nên gia tăng nguồn vốn sẵn có (tối thiểu 50-60% giá trị căn nhà), cải thiện thu nhập và tính toán kỹ khả năng trả nợ của mình đến đâu.
                                                           nguồn: vnexpress
                                                      Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt
                                                  Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam]]> Có nên vay ngân hàng một nửa giá trị căn hộ?
TP HCM: Dùng đòn bẩy tài chính quá cao dễ dẫn đến rủi ro mất tài sản nếu không tính toán kỹ khả năng trả nợ, theo chuyên gia.
Vợ chồng tôi chuẩn bị kế hoạch có con và muốn mua căn hộ tại TP HCM, dự tính giá khoảng 2,5-3 tỷ đồng. Tính thêm khoản tiền ông bà cho, vợ chồng tôi có khoảng 1,5 tỷ đồng, cần vay ngân hàng 1-1,5 tỷ đồng. Thu nhập mỗi tháng của hai người vào khoảng 35 triệu đồng.
Thời điểm hiện này có nên dùng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ, hiện vợ chồng tôi rất mong muốn sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Xin chuyên gia tư vấn!

Độc giả Thủy Chi

Chuyên gia tư vấn:

Với phân khúc căn hộ từ 2,5-3 tỷ đồng, bạn có thể mua căn hộ chuyển nhượng tại những khu vực xa trung tâm như quận 9, quận 12, Bình Tân, Tân Phú. Điều quan trọng là bạn cần tính toán kỹ bài toán tài chính để tránh những áp lực và rủi ro.
Đầu tiên là xác định nguồn vốn có sẵn, bao gồm tiền tích lũy, tiền tiết kiệm hàng tháng sau khi trừ hết các khoản sinh hoạt, dự phòng và tiền vay mượn từ người thân. Nguồn vốn này cần đạt tối thiểu 50-60% giá trị căn nhà, tức là khoản vay ngân hàng không nên quá 50%. Thông thường mức vay dao động 30-40% sẽ hợp lý để cân bằng giữa sinh hoạt hàng ngày và việc trả nợ hàng tháng.
Với trường hợp của bạn, khoản vay ngân hàng chiếm 40-50% giá trị căn nhà nên áp lực trả lãi ngân hàng khá cao. Trong năm đầu tiên ngân hàng có thể hỗ trợ ưu đãi lãi suất 9-10% mỗi tháng, song những năm tiếp theo có thể thả nổi dao động 13-15%. Tính ra hàng tháng bạn sẽ phải để ra khoảng 20 triệu đồng trả lãi ngân hàng. Nếu hai vợ chồng không có thêm nguồn thu nhập nào khác, số tiền còn lại khoảng 15 triệu đồng rất khó có thể sinh hoạt tại TP HCM. Chưa kể trường hợp nếu có thêm em bé, chi phí dành cho một đứa trẻ ví dụ tối thiểu 7 triệu đồng một tháng, hai vợ chồng chỉ còn 8 triệu thì liệu có đủ xoay xở?
Dù nhu cầu mua nhà luôn bức thiết, bạn phải tính toán đến việc thu nhập trừ đi số tiền trả lãi ngân hàng, phần còn lại trừ đi các khoản chi phí cố định như ăn uống, điện nước, xăng xe... có đủ để sinh hoạt tại thành phố. Lãi vay hàng tháng luôn là câu chuyện áp lực với nhiều người mua nhà nên đòi hỏi phải tỉnh táo khi tính toán bài toán tài chính. Nhiều người đã từng dồn ép bản thân giảm tối đa các chi phí cơ bản, tạo thành gánh nặng tâm lý khiến cuộc sống không thoải mái và ổn định.
Ngoài ra, dùng đòn bẩy tài chính mua nhà trong thời điểm này sẽ khiến bạn dễ đối mặt với rủi ro lãi vay tiếp tục tăng, có thể mất tài sản. Chưa kể trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, bạn cần đảm bảo thu nhập duy trì ổn định để trả lãi và gốc vay, tránh trường hợp ngân hàng siết tài sản, rất phiền phức.
Vì vậy ở thời điểm hiện tại, gia đình bạn cân nhắc thuê nhà để đảm bảo nhu cầu ổn định cuộc sống, tránh áp lực vay nợ. Để chuẩn bị cho kế hoạch mua nhà, bạn nên gia tăng nguồn vốn sẵn có (tối thiểu 50-60% giá trị căn nhà), cải thiện thu nhập và tính toán kỹ khả năng trả nợ của mình đến đâu.
                                                           nguồn: vnexpress
                                                      Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt
                                                  Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam]]> https://giakiem.com.vn/f/showthread.php?tid=1041 Sat, 20 Aug 2022 09:17:04 +0700 martinpham]]> https://giakiem.com.vn/f/showthread.php?tid=1041 Sớm triển khai các dự án thành phần đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương
Hiện nay, Đồng Nai đang nỗ lực triển khai hoàn thiện các thủ tục, nhất là việc chuyển đổi mục đích sử dụng rừng để phục vụ triển khai các dự án thành phần của tuyến đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương.



Tuyến đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương có tổng chiều dài 220km đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Phấn đấu khởi công 2 đoạn cao tốc trong năm 2023

Theo phương án đầu tư, dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương được chia thành 3 dự án thành phần gồm: Dầu Giây - Tân Phú; Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương. Trong số 3 dự án thành phần, có 2 dự án thành phần gồm: Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc đi qua địa bàn tỉnh.
Đối với dự án Đầu tư xây dựng đoạn cao tốc Dầu Giây - Tân Phú giai đoạn 1, Bộ GT-VT đã trình Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP). Theo quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, đoạn cao tốc Dầu Giây - Tân Phú có chiều dài gần 60km, quy mô 4 làn xe, vận tốc thiết kế 100 km/giờ. Tổng mức đầu tư dự án là hơn 8,3 ngàn tỷ đồng.
Trong khi đó, dự án Đầu tư xây dựng đoạn cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc đã được Chính phủ giao UBND tỉnh Lâm Đồng làm cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện.
Theo đề xuất của UBND tỉnh Lâm Đồng, dự án có tổng chiều dài toàn tuyến hơn 66km. Dự án được phân kỳ đầu tư đạt quy mô nền đường tối thiểu 13,5m (2 làn ô tô và 2 làn dừng khẩn cấp). Giai đoạn hoàn chỉnh sẽ đầu tư đạt quy mô nền đường rộng 22m với 4 làn ô tô và 2 làn dừng khẩn cấp. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 16,2 ngàn tỷ đồng.
Ngày 25-6 vừa qua, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo số 184/TB-VPCP kết luận của Phó thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành tại cuộc họp về rà soát tiến độ thực hiện dự án Đường bộ cao tốc Tân Phú (Đồng Nai) - Bảo Lộc (Lâm Đồng), Bảo Lộc - Liên Khương theo phương thức PPP và dự án Nâng cấp, mở rộng đèo Prenn trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Theo đó, để bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật và sớm triển khai đầu tư xây dựng các dự án thành phần của tuyến đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, Phó thủ tướng Lê Văn Thành yêu cầu Bộ GT-VT, UBND tỉnh Lâm Đồng với trách nhiệm là cơ quan có thẩm quyền triển khai các dự án thành phần phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, địa phương và hội đồng thẩm định liên ngành trong việc rà soát, giải trình, hoàn thiện hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi các dự án theo quy định pháp luật, bảo đảm đủ điều kiện để Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư.
Sau khi dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, Bộ GT-VT và UBND tỉnh Lâm Đồng tổ chức triển khai các thủ tục theo quy định pháp luật, phấn đấu khởi công đoạn cao tốc Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc trong quý II-2023 và hoàn thành các dự án trong năm 2026.



 Đẩy nhanh hoàn thành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng rừng
Theo Thông báo số 184, trong thời gian qua, các bộ, ngành, địa phương đã cố gắng phối hợp, triển khai công tác chuẩn bị đầu tư các dự án thành phần của dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương theo quy định pháp luật, các thủ tục đã cơ bản được hoàn thành.
Mặc dù vậy, một trong những vướng mắc trong việc hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng các đoạn cao tốc Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc là công tác chuyển đổi mục đích sử dụng rừng trong phạm vi thực hiện các dự án.
Về phía tỉnh Đồng Nai, ngày 15-4-2022, HĐND tỉnh đã thông qua Nghị quyết số 05/NQ-HĐND về quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện 5 dự án trên địa bàn tỉnh. Trong đó, riêng 2 dự án đoạn cao tốc Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc, diện tích rừng các loại cần chuyển đổi mục đích sử dụng là gần 40ha.
Ngày 20-6-2022, UBND tỉnh cũng đã có quyết định về việc tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết 05 của HĐND tỉnh. Đồng thời, UBND tỉnh cũng giao UBND các huyện Định Quán và Tân Phú triển khai thực hiện nghị quyết đối với 2 dự án đoạn cao tốc đi qua địa bàn.
Chủ tịch UBND H.Định Quán Trần Quang Tú cho hay, quốc lộ 20 là tuyến giao thông đối ngoại chính của H.Định Quán. Tuy nhiên, những năm qua, tuyến quốc lộ này đã trở nên quá tải do lưu lượng phương tiện giao thông tăng cao, đặc biệt là vào những ngày cuối tuần. Chính vì vậy, việc sớm hoàn thành dự án Đầu tư xây dựng đoạn cao tốc Dầu Giây - Liên Khương sẽ giảm tình trạng kẹt xe và góp phần rất lớn cho phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Đối với công tác chuyển đổi mục đích sử dụng rừng để thực hiện dự án, ông Trần Quang Tú cho biết: “Hiện nay, các cơ quan chức năng cũng đã làm việc với địa phương và đơn vị chủ rừng là Ban Quản lý rừng phòng hộ Tân Phú, đồng thời tiến hành đo đạc, xác định ranh mốc diện tích rừng cần chuyển đổi để phục vụ dự án. Huyện cũng đã tiến hành vận động người dân chấp hành tốt chủ trương của Nhà nước trong việc thực hiện dự án và cam kết sẽ hỗ trợ, tạo mọi điều kiện để dự án sớm được khởi công”.
Tương tự, các cơ quan chức năng của H.Tân Phú cũng đang rốt ráo thực hiện các công việc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng rừng để phục vụ triển khai dự án.
Quốc lộ 20 là tuyến giao thông chính phục vụ nhu cầu đi lại, vận chuyển hàng hóa của người dân tuyến đường trên địa bàn huyện, nhưng này hiện đã quá tải. Chính vì vậy, chính quyền huyện cũng như người dân rất mong mỏi dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương sớm được khởi công xây dựng .Chủ tịch UBND H.Tân Phú Nguyễn Hữu Ký cho biết.
                                                            nguồn: Báo Đồng Nai
 ]]> Sớm triển khai các dự án thành phần đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương
Hiện nay, Đồng Nai đang nỗ lực triển khai hoàn thiện các thủ tục, nhất là việc chuyển đổi mục đích sử dụng rừng để phục vụ triển khai các dự án thành phần của tuyến đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương.



Tuyến đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương có tổng chiều dài 220km đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Phấn đấu khởi công 2 đoạn cao tốc trong năm 2023

Theo phương án đầu tư, dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương được chia thành 3 dự án thành phần gồm: Dầu Giây - Tân Phú; Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương. Trong số 3 dự án thành phần, có 2 dự án thành phần gồm: Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc đi qua địa bàn tỉnh.
Đối với dự án Đầu tư xây dựng đoạn cao tốc Dầu Giây - Tân Phú giai đoạn 1, Bộ GT-VT đã trình Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP). Theo quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, đoạn cao tốc Dầu Giây - Tân Phú có chiều dài gần 60km, quy mô 4 làn xe, vận tốc thiết kế 100 km/giờ. Tổng mức đầu tư dự án là hơn 8,3 ngàn tỷ đồng.
Trong khi đó, dự án Đầu tư xây dựng đoạn cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc đã được Chính phủ giao UBND tỉnh Lâm Đồng làm cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện.
Theo đề xuất của UBND tỉnh Lâm Đồng, dự án có tổng chiều dài toàn tuyến hơn 66km. Dự án được phân kỳ đầu tư đạt quy mô nền đường tối thiểu 13,5m (2 làn ô tô và 2 làn dừng khẩn cấp). Giai đoạn hoàn chỉnh sẽ đầu tư đạt quy mô nền đường rộng 22m với 4 làn ô tô và 2 làn dừng khẩn cấp. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 16,2 ngàn tỷ đồng.
Ngày 25-6 vừa qua, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo số 184/TB-VPCP kết luận của Phó thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành tại cuộc họp về rà soát tiến độ thực hiện dự án Đường bộ cao tốc Tân Phú (Đồng Nai) - Bảo Lộc (Lâm Đồng), Bảo Lộc - Liên Khương theo phương thức PPP và dự án Nâng cấp, mở rộng đèo Prenn trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Theo đó, để bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật và sớm triển khai đầu tư xây dựng các dự án thành phần của tuyến đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, Phó thủ tướng Lê Văn Thành yêu cầu Bộ GT-VT, UBND tỉnh Lâm Đồng với trách nhiệm là cơ quan có thẩm quyền triển khai các dự án thành phần phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, địa phương và hội đồng thẩm định liên ngành trong việc rà soát, giải trình, hoàn thiện hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi các dự án theo quy định pháp luật, bảo đảm đủ điều kiện để Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư.
Sau khi dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, Bộ GT-VT và UBND tỉnh Lâm Đồng tổ chức triển khai các thủ tục theo quy định pháp luật, phấn đấu khởi công đoạn cao tốc Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc trong quý II-2023 và hoàn thành các dự án trong năm 2026.



 Đẩy nhanh hoàn thành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng rừng
Theo Thông báo số 184, trong thời gian qua, các bộ, ngành, địa phương đã cố gắng phối hợp, triển khai công tác chuẩn bị đầu tư các dự án thành phần của dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương theo quy định pháp luật, các thủ tục đã cơ bản được hoàn thành.
Mặc dù vậy, một trong những vướng mắc trong việc hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng các đoạn cao tốc Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc là công tác chuyển đổi mục đích sử dụng rừng trong phạm vi thực hiện các dự án.
Về phía tỉnh Đồng Nai, ngày 15-4-2022, HĐND tỉnh đã thông qua Nghị quyết số 05/NQ-HĐND về quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện 5 dự án trên địa bàn tỉnh. Trong đó, riêng 2 dự án đoạn cao tốc Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc, diện tích rừng các loại cần chuyển đổi mục đích sử dụng là gần 40ha.
Ngày 20-6-2022, UBND tỉnh cũng đã có quyết định về việc tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết 05 của HĐND tỉnh. Đồng thời, UBND tỉnh cũng giao UBND các huyện Định Quán và Tân Phú triển khai thực hiện nghị quyết đối với 2 dự án đoạn cao tốc đi qua địa bàn.
Chủ tịch UBND H.Định Quán Trần Quang Tú cho hay, quốc lộ 20 là tuyến giao thông đối ngoại chính của H.Định Quán. Tuy nhiên, những năm qua, tuyến quốc lộ này đã trở nên quá tải do lưu lượng phương tiện giao thông tăng cao, đặc biệt là vào những ngày cuối tuần. Chính vì vậy, việc sớm hoàn thành dự án Đầu tư xây dựng đoạn cao tốc Dầu Giây - Liên Khương sẽ giảm tình trạng kẹt xe và góp phần rất lớn cho phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Đối với công tác chuyển đổi mục đích sử dụng rừng để thực hiện dự án, ông Trần Quang Tú cho biết: “Hiện nay, các cơ quan chức năng cũng đã làm việc với địa phương và đơn vị chủ rừng là Ban Quản lý rừng phòng hộ Tân Phú, đồng thời tiến hành đo đạc, xác định ranh mốc diện tích rừng cần chuyển đổi để phục vụ dự án. Huyện cũng đã tiến hành vận động người dân chấp hành tốt chủ trương của Nhà nước trong việc thực hiện dự án và cam kết sẽ hỗ trợ, tạo mọi điều kiện để dự án sớm được khởi công”.
Tương tự, các cơ quan chức năng của H.Tân Phú cũng đang rốt ráo thực hiện các công việc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng rừng để phục vụ triển khai dự án.
Quốc lộ 20 là tuyến giao thông chính phục vụ nhu cầu đi lại, vận chuyển hàng hóa của người dân tuyến đường trên địa bàn huyện, nhưng này hiện đã quá tải. Chính vì vậy, chính quyền huyện cũng như người dân rất mong mỏi dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương sớm được khởi công xây dựng .Chủ tịch UBND H.Tân Phú Nguyễn Hữu Ký cho biết.
                                                            nguồn: Báo Đồng Nai
 ]]> https://giakiem.com.vn/f/showthread.php?tid=539 Mon, 28 Jun 2021 08:49:04 +0700 martinpham]]> https://giakiem.com.vn/f/showthread.php?tid=539 Thay vì làm theo quan niệm thông thường "có tiền là có tất cả", các tỷ phú tuyệt nhiên không bao giờ vung tiền hoang phí.



Những người giàu đến mức triệu phú, tỷ phú thường sở khối tài sản đồ sộ, khiến họ hoàn toàn có thể mua bất cứ thứ gì họ muốn. Trên thực tế, các tỷ phú thường đi ngược với quan niệm thông thường "có tiền là có tất cả" và chi tiết khá "khắt khe". 
Chẳng hạn Bill Gates, dù có thể mua cả tủ đầy Rolex, ông chỉ đeo chiếc đồng hồ Casio có giá chỉ khoảng 70 USD (1,6 triệu đồng). Warren Buffett chẳng mấy khi chi tiêu xa xỉ cho những bữa ăn sang chảnh, mà chỉ tiêu khoảng 4-5 USD cho bữa sáng. 




Bill Gates trung thành với chiếc đồng hồ Casio có giá chỉ khoảng 70 USD (1,6 triệu đồng)


Càng trở nên giàu có, người thành công càng trân trọng giá trị đồng tiền và thường chi tiêu hợp lý. Dưới đây là 10 thứ mà họ không hoặc ít khi chi tiền cho chúng.

Mua sắm

Không ít người trong chúng ta thường bị hớp hồn bởi chiếc áo cardigan cashmere trong cửa hàng hay chiếc ô tô mới đắt đỏ. Thế nhưng, việc mua sắm theo ý thích là thứ khiến ta rất khó trở nên giàu có.

Trong một lần phỏng vấn với Forbes, tỷ phú Warren Buffett từng nói: "Nếu bạn mua những thứ bạn không cần, bạn sẽ sớm phải bán những thứ mình cần". Người giàu không phải là không mua sắm những thứ xa hoa, nhưng họ thường cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua thay vì tùy hứng.

Thừa kế

Có một số tỷ phú để lại cả núi tiền cho con cháu của họ, nhưng những khoản thừa kế lớn rất hiếm khi xuất hiện trong từ điển của người giàu. Cả Bill Gates và Mark Zuckerberg đều từng chia sẻ rằng, họ muốn con cái mình tự tìm ra con đường riêng hơn là dựa vào một tờ giấy bạc. Cả hai đều dành một phần đáng kể tài sản của mình cho các tổ chức từ thiện để giúp đỡ những hoàn cảnh khó khăn.

Kênh truyền hình và trò chơi điện tử

Người giàu rất hiếm khi xem tivi, nếu có thường là các chương trình thời sự, kinh tế hay chứng khoán. Họ không lãng phí tiền cho các gói truyền hình đắt đỏ hoặc các trò chơi điện tử.  Phó chủ tịch về Audience Insights của Nielson, ông Glenn Enoch cho biết: "Chúng tôi mong đợi các hộ gia đình có thu nhập cao sở hữu nhiều thiết bị hơn, nhưng thực tế là chúng tôi không ngờ rằng người tiêu dùng có thu nhập thấp sử dụng tất cả các thiết bị nhiều hơn".

Thương hiệu đắt đỏ

Các triệu phú có thể mua những bộ cánh thời thượng từ các nhà thiết kế hàng đầu, nhưng điều đó không phải họ đốt toàn bộ tiền vào việc đó. Với nhiều người, họ mua hàng hiệu là vì chúng bền hơn, về lâu dài là phương án tiết kiệm hơn cả. Người sáng lập IKEA, Ingvar Kamprad, nói với Newsweek rằng anh ấy không mặc bất cứ thứ gì không phải từ chợ trời để "làm gương tốt".

Ngôi nhà xa xỉ

Dù hầu hết các tỷ phú trên thế giới đều chi một khoản tiền lớn cho việc mua nhà, nhưng họ vẫn tìm kiếm các giao dịch với giá hợp lý. Bên cạnh đó, họ mua nhà để đầu tư bất động sản, dùng "tiền đẻ ra tiền" chứ không phải chỉ để trưng

Thậm chí, một số người giàu còn chẳng mua một ngôi nhà xa hoa nào cả, hoặc tìm cách bán hết chúng đi. Chẳng hạn, theo US News and World Report, Warren Buffett vẫn sống trong ngôi nhà mà ông mua vào năm 1958 với giá 31.500 đô la. Mới đây, Elon Musk cũng tuyên bố ông sẽ bán gần hết nhà của mình, chấp nhận ở nhà thuê để có thể dùng tiền theo đuổi ước mơ bay lên sao Hỏa.

Nhiều thẻ tín dụng

Trên thực tế, người giàu thường dùng tiền mặt nhiều hơn là dùng thể tín dụng, bởi họ biết rằng nó là một con dao hai lưỡi. 

Tom Corley, tác giả của cuốn sách "Những thói quen giàu có: Thói quen hàng ngày của những người thành công" từng chia sẻ rằng chỉ có 8% người nghèo sử dụng nhiều hơn 1 thẻ tín dụng. Trong khi đó, 77% người nghèo lại có tới vài cái thẻ tín dụng. Ta càng có nhiều thẻ thì ta càng có nhiều khoản phí phải theo dõi, nhiều khoản phí tài chính phát sinh.

Đồ có thời gian sử dụng ngắn hạn

Mua đồ rẻ là phương án tiết kiệm tốt, nhưng ta cũng nên chú ý tới độ bền của nó. Mua một món đồ rẻ nhưng dễ hỏng sẽ khiến ta thường xuyên phải thay thế nó, về lâu dài đó không phải là phương án tốt để tiết kiệm.

Peter Bush, một CFP của Horizon Wealth Management ở Baton Rouge, Louisiana chia sẻ: "Những người giàu có hiểu rằng con đường rẻ nhất không phải lúc nào cũng có giá trị nhất. Họ có thể có tầm nhìn xa và cân nhắc xem những gì họ phải trả hôm nay so với giá trị theo thời gian".

Tiện ích mới

Một nghiên cứu đã chỉ ra rằng, tiền bạc và vật chất chỉ có thể tạo ra hạnh phúc tạo thời, còn những trải nghiệm ý nghĩa mới mang đến một cuộc sống viên mãn thực sự. Theo đó, người giàu thường chọn trải nghiệm 1 lần trong đời thay vì các tiện ích. Chẳng hạn, rất nhiều triệu phú đang sở hữu iPhone đời cũ thay vì những mẫu mới nhất.

[b]Nghỉ hưu[/b]

Chúng ta thường được khuyên rằng nên đầu tư tiền vào quỹ hưu trí của mình, còn người giàu lại hiếm khi nghĩ đến điều đó. Theo một nghiên cứu từ Barclay's Wealth do CNBC công bố, 54% triệu phú muốn làm việc ngay cả khi đã nghỉ hưu của họ, 60% những người có tài sản ròng 15 triệu USD trở lên có kế hoạch làm việc "dù họ ở độ tuổi nào".

Đánh bạc

Người giàu hiển nhiên không chơi xổ số hay các trò đỏ đen, bởi vì họ đã quá giàu. Tuy nhiên, họ không chơi cờ bạc một phần là vì họ không tin vào thành công ngắn hạn, thứ chỉ đến trong 1 đềm và rất dễ qua đi. 

Để dạy các con về tiền bạc, Warren Buffett đã thử đặt một máy đánh bạc trong nhà, và các con ông bị cám dỗ và tiêu hết tiền tiêu vặt trong một ngày. Các tỷ phú thường dạy con mình cách tiêu tiền từ rất sớm, và khuyên chúng không chơi những trò chơi may rủi hay cờ bạc, nơi mà "nhà cái" luôn thắng.

                                       cập nhật

]]> Thay vì làm theo quan niệm thông thường "có tiền là có tất cả", các tỷ phú tuyệt nhiên không bao giờ vung tiền hoang phí.



Những người giàu đến mức triệu phú, tỷ phú thường sở khối tài sản đồ sộ, khiến họ hoàn toàn có thể mua bất cứ thứ gì họ muốn. Trên thực tế, các tỷ phú thường đi ngược với quan niệm thông thường "có tiền là có tất cả" và chi tiết khá "khắt khe". 
Chẳng hạn Bill Gates, dù có thể mua cả tủ đầy Rolex, ông chỉ đeo chiếc đồng hồ Casio có giá chỉ khoảng 70 USD (1,6 triệu đồng). Warren Buffett chẳng mấy khi chi tiêu xa xỉ cho những bữa ăn sang chảnh, mà chỉ tiêu khoảng 4-5 USD cho bữa sáng. 




Bill Gates trung thành với chiếc đồng hồ Casio có giá chỉ khoảng 70 USD (1,6 triệu đồng)


Càng trở nên giàu có, người thành công càng trân trọng giá trị đồng tiền và thường chi tiêu hợp lý. Dưới đây là 10 thứ mà họ không hoặc ít khi chi tiền cho chúng.

Mua sắm

Không ít người trong chúng ta thường bị hớp hồn bởi chiếc áo cardigan cashmere trong cửa hàng hay chiếc ô tô mới đắt đỏ. Thế nhưng, việc mua sắm theo ý thích là thứ khiến ta rất khó trở nên giàu có.

Trong một lần phỏng vấn với Forbes, tỷ phú Warren Buffett từng nói: "Nếu bạn mua những thứ bạn không cần, bạn sẽ sớm phải bán những thứ mình cần". Người giàu không phải là không mua sắm những thứ xa hoa, nhưng họ thường cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua thay vì tùy hứng.

Thừa kế

Có một số tỷ phú để lại cả núi tiền cho con cháu của họ, nhưng những khoản thừa kế lớn rất hiếm khi xuất hiện trong từ điển của người giàu. Cả Bill Gates và Mark Zuckerberg đều từng chia sẻ rằng, họ muốn con cái mình tự tìm ra con đường riêng hơn là dựa vào một tờ giấy bạc. Cả hai đều dành một phần đáng kể tài sản của mình cho các tổ chức từ thiện để giúp đỡ những hoàn cảnh khó khăn.

Kênh truyền hình và trò chơi điện tử

Người giàu rất hiếm khi xem tivi, nếu có thường là các chương trình thời sự, kinh tế hay chứng khoán. Họ không lãng phí tiền cho các gói truyền hình đắt đỏ hoặc các trò chơi điện tử.  Phó chủ tịch về Audience Insights của Nielson, ông Glenn Enoch cho biết: "Chúng tôi mong đợi các hộ gia đình có thu nhập cao sở hữu nhiều thiết bị hơn, nhưng thực tế là chúng tôi không ngờ rằng người tiêu dùng có thu nhập thấp sử dụng tất cả các thiết bị nhiều hơn".

Thương hiệu đắt đỏ

Các triệu phú có thể mua những bộ cánh thời thượng từ các nhà thiết kế hàng đầu, nhưng điều đó không phải họ đốt toàn bộ tiền vào việc đó. Với nhiều người, họ mua hàng hiệu là vì chúng bền hơn, về lâu dài là phương án tiết kiệm hơn cả. Người sáng lập IKEA, Ingvar Kamprad, nói với Newsweek rằng anh ấy không mặc bất cứ thứ gì không phải từ chợ trời để "làm gương tốt".

Ngôi nhà xa xỉ

Dù hầu hết các tỷ phú trên thế giới đều chi một khoản tiền lớn cho việc mua nhà, nhưng họ vẫn tìm kiếm các giao dịch với giá hợp lý. Bên cạnh đó, họ mua nhà để đầu tư bất động sản, dùng "tiền đẻ ra tiền" chứ không phải chỉ để trưng

Thậm chí, một số người giàu còn chẳng mua một ngôi nhà xa hoa nào cả, hoặc tìm cách bán hết chúng đi. Chẳng hạn, theo US News and World Report, Warren Buffett vẫn sống trong ngôi nhà mà ông mua vào năm 1958 với giá 31.500 đô la. Mới đây, Elon Musk cũng tuyên bố ông sẽ bán gần hết nhà của mình, chấp nhận ở nhà thuê để có thể dùng tiền theo đuổi ước mơ bay lên sao Hỏa.

Nhiều thẻ tín dụng

Trên thực tế, người giàu thường dùng tiền mặt nhiều hơn là dùng thể tín dụng, bởi họ biết rằng nó là một con dao hai lưỡi. 

Tom Corley, tác giả của cuốn sách "Những thói quen giàu có: Thói quen hàng ngày của những người thành công" từng chia sẻ rằng chỉ có 8% người nghèo sử dụng nhiều hơn 1 thẻ tín dụng. Trong khi đó, 77% người nghèo lại có tới vài cái thẻ tín dụng. Ta càng có nhiều thẻ thì ta càng có nhiều khoản phí phải theo dõi, nhiều khoản phí tài chính phát sinh.

Đồ có thời gian sử dụng ngắn hạn

Mua đồ rẻ là phương án tiết kiệm tốt, nhưng ta cũng nên chú ý tới độ bền của nó. Mua một món đồ rẻ nhưng dễ hỏng sẽ khiến ta thường xuyên phải thay thế nó, về lâu dài đó không phải là phương án tốt để tiết kiệm.

Peter Bush, một CFP của Horizon Wealth Management ở Baton Rouge, Louisiana chia sẻ: "Những người giàu có hiểu rằng con đường rẻ nhất không phải lúc nào cũng có giá trị nhất. Họ có thể có tầm nhìn xa và cân nhắc xem những gì họ phải trả hôm nay so với giá trị theo thời gian".

Tiện ích mới

Một nghiên cứu đã chỉ ra rằng, tiền bạc và vật chất chỉ có thể tạo ra hạnh phúc tạo thời, còn những trải nghiệm ý nghĩa mới mang đến một cuộc sống viên mãn thực sự. Theo đó, người giàu thường chọn trải nghiệm 1 lần trong đời thay vì các tiện ích. Chẳng hạn, rất nhiều triệu phú đang sở hữu iPhone đời cũ thay vì những mẫu mới nhất.

[b]Nghỉ hưu[/b]

Chúng ta thường được khuyên rằng nên đầu tư tiền vào quỹ hưu trí của mình, còn người giàu lại hiếm khi nghĩ đến điều đó. Theo một nghiên cứu từ Barclay's Wealth do CNBC công bố, 54% triệu phú muốn làm việc ngay cả khi đã nghỉ hưu của họ, 60% những người có tài sản ròng 15 triệu USD trở lên có kế hoạch làm việc "dù họ ở độ tuổi nào".

Đánh bạc

Người giàu hiển nhiên không chơi xổ số hay các trò đỏ đen, bởi vì họ đã quá giàu. Tuy nhiên, họ không chơi cờ bạc một phần là vì họ không tin vào thành công ngắn hạn, thứ chỉ đến trong 1 đềm và rất dễ qua đi. 

Để dạy các con về tiền bạc, Warren Buffett đã thử đặt một máy đánh bạc trong nhà, và các con ông bị cám dỗ và tiêu hết tiền tiêu vặt trong một ngày. Các tỷ phú thường dạy con mình cách tiêu tiền từ rất sớm, và khuyên chúng không chơi những trò chơi may rủi hay cờ bạc, nơi mà "nhà cái" luôn thắng.

                                       cập nhật

]]> https://giakiem.com.vn/f/showthread.php?tid=409 Tue, 27 Oct 2020 09:19:40 +0700 martinpham]]> https://giakiem.com.vn/f/showthread.php?tid=409 Giám đốc bán 5 dự án Ma ở Sài Gòn bị bắt
Hoàng Mạnh Cường, 35 tuổi, Tổng giám đốc Công ty Phát An Gia, bị bắt về hành vi vẽ 5 dự án "ma" với hơn 200 nền bán cho 80 người, chiếm đoạt gần 100 tỷ đồng.
Ngày 26/10, Cường bị Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (PC03) Công an TP HCM bắt giam về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Cường khi bị cảnh sát bắt. Ảnh: Nhật Vy.

Theo điều tra, Cường và Công ty Phát An Gia đứng tên 5 thửa đất tại quận 9. Năm 2018-2019, chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng dự án nhưng Cường vẫn quảng cáo thực hiện: KDC Central House Đường 4, KDC Đường 8, KDC Trường Lưu, KDC Long Phước và KDC Võ Văn Hát.
Tại 3 dự án "ma" đầu tiên, Công ty Phát An Gia vẽ thành 200 nền đất, rao bán và cam kết thời gian hoàn thành dự án. Cường ký hợp đồng chuyển nhượng cho hơn 80 khách hàng, thu gần 100 tỷ đồng.
Chờ mãi không thấy dự án được xây dựng dù đã qua thời hạn cam kết, khách hàng tìm Cường nhưng không thấy, Công ty Phát An Gia đóng cửa trụ sở...
PC03 xác định, ngoài hành vi gian dối để lừa bán đất nền, hai thửa đất Công ty Phát An Gia rao là dự án KDC Long Phước và KDC Võ Văn Hát đã được thế chấp ngân hàng, đang là nợ xấu.
Vụ án đang được mở rộng điều tra.

                                                                                    nguồn:vnexpress]]> Giám đốc bán 5 dự án Ma ở Sài Gòn bị bắt
Hoàng Mạnh Cường, 35 tuổi, Tổng giám đốc Công ty Phát An Gia, bị bắt về hành vi vẽ 5 dự án "ma" với hơn 200 nền bán cho 80 người, chiếm đoạt gần 100 tỷ đồng.
Ngày 26/10, Cường bị Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (PC03) Công an TP HCM bắt giam về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Cường khi bị cảnh sát bắt. Ảnh: Nhật Vy.

Theo điều tra, Cường và Công ty Phát An Gia đứng tên 5 thửa đất tại quận 9. Năm 2018-2019, chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng dự án nhưng Cường vẫn quảng cáo thực hiện: KDC Central House Đường 4, KDC Đường 8, KDC Trường Lưu, KDC Long Phước và KDC Võ Văn Hát.
Tại 3 dự án "ma" đầu tiên, Công ty Phát An Gia vẽ thành 200 nền đất, rao bán và cam kết thời gian hoàn thành dự án. Cường ký hợp đồng chuyển nhượng cho hơn 80 khách hàng, thu gần 100 tỷ đồng.
Chờ mãi không thấy dự án được xây dựng dù đã qua thời hạn cam kết, khách hàng tìm Cường nhưng không thấy, Công ty Phát An Gia đóng cửa trụ sở...
PC03 xác định, ngoài hành vi gian dối để lừa bán đất nền, hai thửa đất Công ty Phát An Gia rao là dự án KDC Long Phước và KDC Võ Văn Hát đã được thế chấp ngân hàng, đang là nợ xấu.
Vụ án đang được mở rộng điều tra.

                                                                                    nguồn:vnexpress]]> https://giakiem.com.vn/f/showthread.php?tid=351 Thu, 20 Aug 2020 11:55:45 +0700 martinpham]]> https://giakiem.com.vn/f/showthread.php?tid=351 Ba dự án 'ma' ở Sài Gòn bị điều tra

Công an TP HCM điều tra dấu hiệu lừa đảo tại dự án Gia Phát Garden, Khu dân cư New Star và Dragon Center ở huyện Hóc Môn đang được rao bán.




Động thái này được Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP HCM đưa ra ngày 19/8, sau quá trình điều tra đơn tố giác tội phạm của nhiều cá nhân liên quan đến hai công ty bất động sản Vũ Gia Phát và CP Bất động sản Việt Á Châu.
Hai công ty này đã mở bán, ký hợp đồng thu tiền chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất ở dự án Gia Phát Garden (xã Tân Hiệp); Khu dân cư New Star (xã Đông Thạnh) và Dragon Center (xã Xuân Thới Sơn) ở huyện Hóc Môn.
Thời gian qua, những dự án được hai công ty này rao bán, hoặc thông qua các đối tác quảng cáo, sử dụng nhiều "mỹ từ" như: vị trí trung tâm huyện, hạ tầng cơ sở hoàn thiện, nằm trong vùng đô thị trọng điểm, phát triển về thương mại, dịch vụ, công nghiệp trong tương lai không xa... Tuy nhiên, quá trình điều tra, cảnh sát xác định Công ty Vũ Gia Phát (do Vũ Trung Quảng làm Giám đốc), Công ty Việt Á Châu (do Mai Quốc Dương làm Tổng giám đốc) không được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép thực hiện dự án.
Những cá nhân, tổ chức đã giao dịch ở các dự án trên được kêu gọi trình báo cơ quan điều tra.

                                            nguồn : Tổng hợp]]> Ba dự án 'ma' ở Sài Gòn bị điều tra

Công an TP HCM điều tra dấu hiệu lừa đảo tại dự án Gia Phát Garden, Khu dân cư New Star và Dragon Center ở huyện Hóc Môn đang được rao bán.




Động thái này được Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP HCM đưa ra ngày 19/8, sau quá trình điều tra đơn tố giác tội phạm của nhiều cá nhân liên quan đến hai công ty bất động sản Vũ Gia Phát và CP Bất động sản Việt Á Châu.
Hai công ty này đã mở bán, ký hợp đồng thu tiền chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất ở dự án Gia Phát Garden (xã Tân Hiệp); Khu dân cư New Star (xã Đông Thạnh) và Dragon Center (xã Xuân Thới Sơn) ở huyện Hóc Môn.
Thời gian qua, những dự án được hai công ty này rao bán, hoặc thông qua các đối tác quảng cáo, sử dụng nhiều "mỹ từ" như: vị trí trung tâm huyện, hạ tầng cơ sở hoàn thiện, nằm trong vùng đô thị trọng điểm, phát triển về thương mại, dịch vụ, công nghiệp trong tương lai không xa... Tuy nhiên, quá trình điều tra, cảnh sát xác định Công ty Vũ Gia Phát (do Vũ Trung Quảng làm Giám đốc), Công ty Việt Á Châu (do Mai Quốc Dương làm Tổng giám đốc) không được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép thực hiện dự án.
Những cá nhân, tổ chức đã giao dịch ở các dự án trên được kêu gọi trình báo cơ quan điều tra.

                                            nguồn : Tổng hợp]]>