Xin chào, Khách |
Bạn cần phải Đăng ký trước khi đăng bài viết trên diễn đàn.
|
Thành viên Online |
Hiên tại có 575 thành viên online. » 0 Thành viên | 574 Khách Google
|
Chủ đề mới nhất |
Thánh Lễ Khai Mạc Năm Thá...
Diễn đàn: Ngày Quan Trọng
Bài viết mới nhất: NguyenDucManh
30/12/2024, 09:44 AM
» Trả lời: 0
» Xem: 612
|
Quà tặng Giáng Sinh 3
Diễn đàn: Tin tức Gia Kiệm
Bài viết mới nhất: NguyenDucManh
21/12/2024, 08:27 AM
» Trả lời: 0
» Xem: 3,349
|
Cảnh giác giật đồ khi đến...
Diễn đàn: Tin tức Gia Kiệm
Bài viết mới nhất: NguyenDucManh
10/12/2024, 03:18 PM
» Trả lời: 0
» Xem: 1,096
|
Nha khoa Hoàng Kim ưu đãi...
Diễn đàn: Tin tức Gia Kiệm
Bài viết mới nhất: NguyenDucManh
23/11/2024, 02:19 PM
» Trả lời: 0
» Xem: 1,379
|
Có thể bạn chưa biết về ý...
Diễn đàn: Giáo dục
Bài viết mới nhất: martinpham
14/11/2024, 02:20 PM
» Trả lời: 0
» Xem: 10,170
|
Hoàn cảnh ra đời bản nhạc...
Diễn đàn: Giáo dục
Bài viết mới nhất: martinpham
28/10/2024, 12:50 PM
» Trả lời: 0
» Xem: 16,071
|
NỖI LÒNG CỦA BẠN lại là N...
Diễn đàn: Giáo dục
Bài viết mới nhất: martinpham
19/09/2024, 11:25 AM
» Trả lời: 0
» Xem: 22,230
|
TỂU SỬ- CHA ĐAMINH NGUYỄN...
Diễn đàn: Tin tức 247
Bài viết mới nhất: martinpham
24/08/2024, 07:51 PM
» Trả lời: 0
» Xem: 14,199
|
BỔ NHIỆM GIÁM MỤC PHỤ TÁ ...
Diễn đàn: Tin tức 247
Bài viết mới nhất: NguyenDucManh
24/08/2024, 06:15 PM
» Trả lời: 0
» Xem: 9,200
|
Trong cuộc sống, điều gì ...
Diễn đàn: Giáo dục
Bài viết mới nhất: martinpham
13/08/2024, 02:30 PM
» Trả lời: 0
» Xem: 26,027
|
|
|
Cụ Phan Chu Trinh viết “ Tỉnh Quốc hồn ca”, sau hơn 100 năm vẫn đúng đối với người VN |
Đăng bởi: martinpham - 06/07/2023, 11:10 AM - Diễn đàn: Giáo dục
- Không có trả lời
|
|
Năm 1907, cụ Phan Chu Trinh viết “ Tỉnh Quốc hồn ca”, có 10 ý như sau, ace đọc và ngẫm 116 năm qua có còn giá trị không nhé.
1. Trong khi người nước ngoài có chí cao, dám chết vì việc nghĩa, vì lợi dân ích nước; thì người nước mình tham sống sợ chết, chịu kiếp sống nhục nhã đoạ đày.
2. Trong khi người ta dẫu sang hay hèn, nam hay nữ ai cũng lo học lấy một nghề; thì người mình chỉ biết ngồi không ăn bám.
3. Trong khi họ có óc phiêu lưu mạo hiểm, dám đi khắp thế giới mở mang trí óc; thì ta suốt đời chỉ loanh quanh xó bếp, hú hí với vợ con.
4. Trong khi họ có tinh thần đùm bọc, thương yêu giúp đỡ lẫn nhau; thì ta lại chỉ quen thói giành giật, lừa đảo nhau vì chữ lợi.
5. Trong khi họ biết bỏ vốn lớn, giữ vững chữ tín trong kinh doanh làm cho tiền bạc lưu thông, đất nước ngày càng giàu có; thì ta quen thói bất nhân bất tín, cho vay cắt cổ, ăn quỵt vỗ nợ, để tiền bạc đất đai trở thành vô dụng.
6. Trong khi họ biết tiết kiệm tang lễ, cư xử hợp nghĩa với người chết; thì ta lo làm ma chay cho lớn, đến nỗi nhiều gia đình bán hết ruộng hết trâu.
7. Trong khi họ ra sức cải tiến phát minh, máy móc ngày càng tinh xảo; thì ta đầu óc thủ cựu, ếch ngồi đáy giếng, không có gan đua chen thực nghiệp.
8. Trong khi họ giỏi tổ chức công việc, sắp xếp giờ nghỉ giờ làm hợp lý, thì ta chỉ biết chơi bời, rượu chè cờ bạc, bỏ bê công việc.
9. Trong khi họ biết gắng gỏi tự lực tự cường, tin ở bản thân; thì ta chỉ mê tín nơi mồ mả, tướng số, việc gì cũng cầu trời khấn Phật.
10. Trong khi họ làm việc quan cốt ích nước lợi dân, đúng là “đầy tớ” của dân, được dân tín nhiệm; thì ta lo xoay xở chức quan để no ấm gia đình, vênh vang hoang phí, vơ vét áp bức dân chúng, v.v…
FB: Lê Hữu Pháp
|
|
|
Việt Nam sắp có vaccine tay chân miệng ngừa chủng nguy hiểm nhất |
Đăng bởi: martinpham - 04/07/2023, 03:19 PM - Diễn đàn: Tin tức 247
- Không có trả lời
|
|
Việt Nam sắp có vaccine tay chân miệng ngừa chủng nguy hiểm nhất
Bộ Y tế đang xem xét phê duyệt vaccine phòng bệnh tay chân miệng, có khả năng ngừa virus EV71 - chủng nguy hiểm nhất, có thể tiêm vào năm sau.
Vaccine được Viện Nghiên cứu sức khỏe quốc gia (NHRI) của Đài Loan thử nghiệm lâm sàng giai đoạn một và hai vào năm 2010-2017, với 425 trẻ từ 2 đến 12 tháng tuổi.
Vaccine thử nghiệm giai đoạn ba tại Việt Nam và Đài Loan với trên 3.000 trẻ. Trung tâm thử nghiệm lâm sàng Viện Pasteur TP HCM là đơn vị phối hợp triển khai tại Việt Nam. Hội đồng đạo đức trong nghiên cứu y sinh học quốc gia (Bộ Y tế) thẩm định, phê duyệt hồ sơ cho phép triển khai thử nghiệm năm 2019-2021 với nhóm trẻ từ hai tháng tuổi đến dưới 6 tuổi, sống tại 6 huyện thuộc hai tỉnh Tiền Giang và Đồng Tháp.
Ngày 4/7, bác sĩ Nguyễn Trọng Toàn, Phó giám đốc Trung tâm thử nghiệm lâm sàng Viện Pasteur TP HCM, cho biết sau thử nghiệm giai đoạn ba, Hội đồng đạo đức nghiệm thu, ghi nhận vaccine giúp bảo vệ trẻ chống lại bệnh tay chân miệng do EV71 ở bất kỳ độ nặng nào, hiệu quả 96,8%. Kết quả này đã được đăng tải trên The Lancet (tạp chí y khoa uy tín hàng đầu thế giới).
Dựa trên đánh giá hiệu quả và theo quy trình thử nghiệm lâm sàng, đơn vị sản xuất gửi hồ sơ đến Bộ Y tế đăng ký phê duyệt. Trong cuộc họp phòng chống dịch cuối tháng 6, Thứ trưởng Y tế Nguyễn Thị Liên Hương cho biết Cục Quản lý Dược đang xem xét cấp phép cho vaccine này.
"Hy vọng từ nay đến cuối năm, vaccine này được phê duyệt để có thể đưa ra thị trường tiêm dịch vụ, góp phần đẩy lùi dịch tay chân miệng", bà Liên Hương nói.
Như vậy, nếu được phê duyệt, đây là vaccine tay chân miệng đầu tiên ở Việt Nam. Vaccine theo công nghệ bất hoạt toàn hạt phòng virus EV71 (Enterovirus 71). Chủng virus này nguy hiểm nhất do gây bệnh tay chân miệng thể nặng, nguy cơ tử vong cao. Các tác nhân khác thường gây bệnh nhẹ hơn. Tại Việt Nam, EV71 "tái xuất" từ tháng 4, sau gần hai năm không phát hiện, đang dần chiếm ưu thế gây ca nặng.
Vaccine theo công nghệ bất hoạt được sản xuất bằng cách nuôi cấy tác nhân gây bệnh, thường là virus trong những môi trường thích hợp. Khi chúng đã phát triển đầy đủ, nhiệt, hóa chất hoặc tia xạ sẽ được sử dụng để phá hủy vật chất di truyền và "làm chết" các mầm bệnh này. Công nghệ này được sử dụng phổ biến hiện nay với nhiều đặc tính giúp bảo vệ cơ thể trước các tác nhân gây bệnh.
Viện Pasteur TP HCM cũng đang hợp tác triển khai thử nghiệm lâm sàng giai đoạn ba một loại vaccine tay chân miệng EV71 khác, dự kiến có kết quả vào năm 2025.
Nửa đầu năm, các tỉnh phía Nam ghi nhận hơn 9.000 ca tay chân miệng, thấp hơn cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng cao từ cuối tháng 4 đến nay. Các bệnh viện nhi tuyến cuối ghi nhận số bệnh nhân nặng, nguy kịch tăng. Nhiều trẻ phải thở máy, lọc máu, có trường hợp không qua khỏi. Ngành y tế dự đoán dịch bệnh năm nay diễn biến phức tạp, do chủng EV71 đang chiếm ưu thế.
Đến nay bệnh tay chân miệng chưa có vaccine, chưa có thuốc điều trị đặc hiệu. Bộ Y tế yêu cầu các địa phương nâng cao năng lực dự phòng, điều trị bệnh, đảm bảo trang thiết bị và vật tư hóa chất, thuốc.
Dấu hiệu tay chân miệng là loét họng, xuất hiện hồng ban, nổi bóng nước ở lòng bàn tay, chân, mông, đầu gối. Khi ấy, cần đưa trẻ đến cơ sở y tế khám, điều trị kịp thời. Trẻ bệnh nên nghỉ học ít nhất 10 ngày kể từ khi khởi phát để tránh lây cho bé khác.
Phòng bệnh bằng cách đảm bảo ba sạch, gồm ăn uống, ở, vệ sinh bàn tay và đồ chơi sạch. Rửa tay thường xuyên bằng xà phòng dưới vòi nước chảy, nhất là trước và sau khi chế biến thức ăn, cho trẻ ăn, bế ẵm hay sau khi thay tã và làm vệ sinh cho trẻ.
nguồn: vnexpress
|
|
|
Các thành phố của Pháp hiện có an toàn với du khách? |
Đăng bởi: martinpham - 03/07/2023, 02:52 PM - Diễn đàn: Tin thế giới
- Không có trả lời
|
|
Các thành phố của Pháp hiện có an toàn với du khách?
Hơn 10 thành phố, thị trấn bị ảnh hưởng bởi bạo động nhưng tất cả đều nằm ngoài khu vực trung tâm Paris, nơi có các điểm du lịch chính.
Các cuộc biểu tình bạo lực đang diễn ra ở Paris và các thành phố khác khắp nước Pháp sau sự việc cảnh sát bắn chết một thiếu niên 17 tuổi tối 27/6. Nhiều người trong số hàng triệu du khách đang lên kế hoạch đến Paris hè này tự hỏi liệu chuyến đi sắp tới có an toàn? Các chuyên gia du lịch đã trả lời các thắc mắc về tình hình du lịch Pháp hiện nay trên CNN.
Chi nhánh ngân hàng Credit Mutuel ở Nanterre bị phóng hỏa ngày 29/6. Ảnh: AFP
Tình hình ở Pháp hiện ra sao?
Các khu vực tại một số thành phố lớn của Pháp nổ ra biểu tình bạo lực. Cái chết của cậu thiếu niên Nahel làm bùng phát sự tức giận về sự bất bình đẳng, phân biệt chủng tộc ở Pháp nhiều năm nay.
Hơn 800 người gây rối bị bắt vào đêm 29/6. Các tòa nhà, phương tiện giao thông bị đập phá, đốt cháy trong nhiều ngày qua. Tổng thống Emmanuel Macron đã tổ chức các cuộc đàm phán về khủng hoảng trong bối cảnh lo ngại đất nước có thể đối mặt cảnh bạo lực tái diễn như năm 2005 khi hai thiếu niên bị điện giật chết tại một trạm biến áp ở Clichy-sous-Bois, ngoại ô Paris, để trốn cảnh sát.
Những thành phố nào bị ảnh hưởng?
Các cuộc biểu tình bắt đầu ở Nanterre, một vùng ngoại ô ở tây bắc Paris rồi lan rộng tới các khu vực khác xung quanh thủ đô: Bezons, Gennevilliers, Garges-lès-Gonesse, Asnières-sur-Seine, Montreuil, Neuilly-sur-Marne, Clamart và Meudon. Ngoài ra, Trappes, Clergy, Guyancourt và Vigneux-sur-Seine cũng bị ảnh hưởng.
Tuy nhiên CNN cho biết các cuộc biểu tình đều nằm ngoài đường vành đai Periphique, con đường bao quanh các quận trung tâm Paris, nơi tập trung hầu hết điểm du lịch chính. Ở những thành phố du lịch trọng điểm khác như Marseille và Bordeaux ở phía nam, cảnh sát cũng được điều tới để giữ trật tự.
Giao thông vận tải bị ảnh hưởng thế nào?
Mạng lưới giao thông, theo đánh giá của CNN, "ảnh hưởng nghiêm trọng". Vào ngày 30/6, Pháp ra lệnh ngừng hoạt động mọi dịch vụ xe buýt, xe điện trên toàn quốc trước 21h. Cũng trong ngày này, một số dịch vụ xe buýt bị gián đoạn ở Paris nhưng hệ thống tàu điện ngầm vẫn hoạt động bình thường.
Ở Clamart, một trong những thị trấn bị tàn phá nặng nề, một chiếc xe điện đã bị phóng hỏa. Một số xe buýt đã bị đốt cháy ở vùng ngoại ô Aubervilliers của Paris. Nhà ga xe lửa Nanterre-Préfecture đóng cửa.
Ở Lille, xe buýt và xe điện ngừng hoạt động sau 20h từ 29/6. Vào ban ngày các dịch vụ vẫn hoạt động nhưng cầm chừng. Tại thành phố phía nam Marseille, phương tiện giao thông công cộng phải ngừng hoạt động lúc 19 giờ. Các chuyến tàu liên tỉnh của Pháp không bị ảnh hưởng.
Không rõ liệu sẽ có bất kỳ sự cố ngừng hoạt động hoặc gián đoạn nào nữa hay không nếu các cuộc biểu tình tiếp tục diễn ra. Du khách nên kiểm tra trên các trang web để nhập nhật tình hình trước khi đi.
Có an toàn để đến Pháp?
Hiện tại, phần lớn cuộc sống vẫn diễn ra bình thường. Các khu vực trung tâm của Paris, nơi có Bảo tàng Nghệ thuật Louvre và tháp Eiffel gần như không bị ảnh hưởng. Tương tự với các khu vực nông thôn và ven biển có nhiều du khách.
CNN cho biết du khách vẫn cần chú ý vì chưa rõ các cuộc biểu tình tiếp tục trong bao lâu cũng như các biện pháp mà chính phủ áp dụng để lập lại trật tự. Bộ ngoại giao một số nước như Anh, Mỹ đưa ra cảnh báo công dân đến Pháp du lịch thời điểm này nên thận trọng, kêu gọi mọi người theo dõi tình hình hoặc đặt tour. Tuy nhiên, chưa có lệnh cấm đi nào được đưa ra.
Theo CNN
|
|
|
Có nên vay ngân hàng một nửa giá trị căn hộ? |
Đăng bởi: martinpham - 23/06/2023, 02:04 PM - Diễn đàn: Kiến thức BĐS
- Không có trả lời
|
|
Có nên vay ngân hàng một nửa giá trị căn hộ?
TP HCM: Dùng đòn bẩy tài chính quá cao dễ dẫn đến rủi ro mất tài sản nếu không tính toán kỹ khả năng trả nợ, theo chuyên gia.
Vợ chồng tôi chuẩn bị kế hoạch có con và muốn mua căn hộ tại TP HCM, dự tính giá khoảng 2,5-3 tỷ đồng. Tính thêm khoản tiền ông bà cho, vợ chồng tôi có khoảng 1,5 tỷ đồng, cần vay ngân hàng 1-1,5 tỷ đồng. Thu nhập mỗi tháng của hai người vào khoảng 35 triệu đồng.
Thời điểm hiện này có nên dùng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ, hiện vợ chồng tôi rất mong muốn sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Xin chuyên gia tư vấn!
Độc giả Thủy Chi
Chuyên gia tư vấn:
Với phân khúc căn hộ từ 2,5-3 tỷ đồng, bạn có thể mua căn hộ chuyển nhượng tại những khu vực xa trung tâm như quận 9, quận 12, Bình Tân, Tân Phú. Điều quan trọng là bạn cần tính toán kỹ bài toán tài chính để tránh những áp lực và rủi ro.
Đầu tiên là xác định nguồn vốn có sẵn, bao gồm tiền tích lũy, tiền tiết kiệm hàng tháng sau khi trừ hết các khoản sinh hoạt, dự phòng và tiền vay mượn từ người thân. Nguồn vốn này cần đạt tối thiểu 50-60% giá trị căn nhà, tức là khoản vay ngân hàng không nên quá 50%. Thông thường mức vay dao động 30-40% sẽ hợp lý để cân bằng giữa sinh hoạt hàng ngày và việc trả nợ hàng tháng.
Với trường hợp của bạn, khoản vay ngân hàng chiếm 40-50% giá trị căn nhà nên áp lực trả lãi ngân hàng khá cao. Trong năm đầu tiên ngân hàng có thể hỗ trợ ưu đãi lãi suất 9-10% mỗi tháng, song những năm tiếp theo có thể thả nổi dao động 13-15%. Tính ra hàng tháng bạn sẽ phải để ra khoảng 20 triệu đồng trả lãi ngân hàng. Nếu hai vợ chồng không có thêm nguồn thu nhập nào khác, số tiền còn lại khoảng 15 triệu đồng rất khó có thể sinh hoạt tại TP HCM. Chưa kể trường hợp nếu có thêm em bé, chi phí dành cho một đứa trẻ ví dụ tối thiểu 7 triệu đồng một tháng, hai vợ chồng chỉ còn 8 triệu thì liệu có đủ xoay xở?
Dù nhu cầu mua nhà luôn bức thiết, bạn phải tính toán đến việc thu nhập trừ đi số tiền trả lãi ngân hàng, phần còn lại trừ đi các khoản chi phí cố định như ăn uống, điện nước, xăng xe... có đủ để sinh hoạt tại thành phố. Lãi vay hàng tháng luôn là câu chuyện áp lực với nhiều người mua nhà nên đòi hỏi phải tỉnh táo khi tính toán bài toán tài chính. Nhiều người đã từng dồn ép bản thân giảm tối đa các chi phí cơ bản, tạo thành gánh nặng tâm lý khiến cuộc sống không thoải mái và ổn định.
Ngoài ra, dùng đòn bẩy tài chính mua nhà trong thời điểm này sẽ khiến bạn dễ đối mặt với rủi ro lãi vay tiếp tục tăng, có thể mất tài sản. Chưa kể trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, bạn cần đảm bảo thu nhập duy trì ổn định để trả lãi và gốc vay, tránh trường hợp ngân hàng siết tài sản, rất phiền phức.
Vì vậy ở thời điểm hiện tại, gia đình bạn cân nhắc thuê nhà để đảm bảo nhu cầu ổn định cuộc sống, tránh áp lực vay nợ. Để chuẩn bị cho kế hoạch mua nhà, bạn nên gia tăng nguồn vốn sẵn có (tối thiểu 50-60% giá trị căn nhà), cải thiện thu nhập và tính toán kỹ khả năng trả nợ của mình đến đâu.
nguồn: vnexpress
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt
Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam
|
|
|
VÌ SAO CÓ HIỆN TƯỢNG LÊN XUỐNG CỦA THỦY TRIỀU? |
Đăng bởi: martinpham - 16/06/2023, 03:43 PM - Diễn đàn: Khoa học - Công Nghệ
- Không có trả lời
|
|
VÌ SAO CÓ HIỆN TƯỢNG LÊN XUỐNG CỦA THỦY TRIỀU?
Thủy triều là hiện tượng nước biển lên xuống trong một chu kỳ biến chuyển thiên văn.
Sức hút lẫn nhau giữa Mặt trăng và Trái đất có xu hướng làm cho chúng xích lại gần nhau. Nhưng sức hút này được bù bằng lực quay ly tâm của Trái đất, cũng như của Mặt trăng, xung quanh tâm quán tính của chúng.
Ở tâm Trái đất, lực ly tâm và lực hút từ Mặt trăng bù nhau. Nhưng đây không phải là trường hợp tại một điểm nào đó trên mặt đất vì hai lực thay đổi theo chiều ngược nhau: một điểm càng xa trọng tâm của Trái đất - Mặt trăng, lực ly tâm mà nó phải chịu sẽ càng lớn, trong khi ngược lại, sức hút của Mặt trăng giảm theo khoảng cách.
Do đó, hai lực không bù nhau trên bề mặt của Trái đất và sự chênh lệch của chúng là nguồn gốc của thủy triều: ở điểm A, lực ly tâm không đủ để cân bằng với sức hút, vì vậy A có xu hướng dịch chuyển về phía Mặt trăng. Ngược lại, ở điểm B lực ly tâm lớn hơn so với lực của Mặt trăng, do đó, B có xu hướng rời xa nó. Đó là lý do trên Trái đất có hai lần thủy triều mỗi ngày.
Hiện tượng hút vi phân này tác động đến toàn bộ bề mặt của Trái đất, nhưng chỉ sự biến dạng của đại dương là dễ nhận thấy, còn vỏ Trái đất quá rắn nên hình dạng của nó khó thay đổi. Sự biến dạng này tăng lên khi Mặt trời nằm tháng hàng với Mặt trăng và Trái đất, khi ấy thêm vào hiệu ứng thủy triều riêng của nó. Chính vì vậy vào lúc trăng non và trăng tròn thủy triều là mạnh nhất.
àng ngày, có 2 lần thủy triều lên và 2 lần thủy triều xuống. Mỗi ngày thủy triều lại xuất hiện muộn hơn khoảng 1 giờ so với ngày hôm trước. Bởi mỗi ngày, Mặt trăng phải thực hiện một phần vòng quay luân chuyển xung quanh Trái đất nên Mặt trăng bị chênh 1 giờ mới trở lại đúng cùng một điểm cũ.
Biên đồ của thủy triều (độ chênh lệch mực nước biển khi thủy triều lên và xuống) rất khác nhau. Ở các đại dương, biên độ này là 1m, ở các biển kín và nhỏ thì ít hơn: khoảng 30cm, nhưng ở các cửa sông và eo biển có thể lên tới 17m.
H.T (Theo Tri thức quanh ta)
|
|
|
8 bẫy lừa bán nhà đất gây mất tiền tỷ |
Đăng bởi: martinpham - 14/06/2023, 12:27 PM - Diễn đàn: Tin tức 247
- Không có trả lời
|
|
8 bẫy lừa bán nhà đất gây mất tiền tỷ
Dùng giấy tờ giả, tài sản kê biên, hứa hẹn chuyển đổi lên thổ cư, bán nhà chưa có bảo lãnh, dàn cảnh tạo giá ảo là những chiêu lừa phổ biến.
Công ty Tư vấn Đầu tư Mogin Holdings (đơn vị chuyên tư vấn, đào tạo pháp lý bất động sản theo phương pháp thực hành tại TP HCM) vừa công bố 8 thủ đoạn lừa đảo khi mua bán nhà đất diễn ra phổ biến trên thị trường và cảnh báo người dân phòng tránh để không bị thiệt hại hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng.
Đây là 8 chiêu lừa tinh vi đã diễn ra trong giai đoạn 2019-2023, từng khiến nhiều người rơi vào cảnh mất tiền tỷ và mất tài sản.
Lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả
Kẻ lừa đảo nhà đất giả dạng làm người mua nhà, lân la vào xem nhà và yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà đất. Sau khi đã có thông tin căn nhà, kẻ lừa đảo sẽ dùng những thủ thuật tinh vi để làm giấy tờ nhà đất giả y như bản thật. Sau đó, những kẻ này quay lại xem nhà, yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà lần nữa rồi nhanh tay đánh tráo giấy tờ giả đã làm sẵn với giấy tờ thật của chủ nhà.
Khi đã cầm trong tay những bộ giấy tờ thật, kẻ lừa đảo nhà đất sẽ dùng giá rẻ để nhanh chóng bán căn nhà này cho người khác hoặc sang tay thêm càng nhiều người càng tốt rồi cao bay xa chạy trước khi mọi chuyện vỡ lỡ. Nhiều trường hợp lừa đảo nhà đất bằng giấy tờ giả đã bị phanh phui trong 2-3 năm gần đây.
Dàn cảnh nhiều người mua tạo giá ảo
Đây là chiêu tạo thị trường ảo thường được cò đất dựng lên. Khi thấy một khách hàng tiềm năng tỏ vẻ ưng ý mảnh đất hoặc căn nhà, một nhóm cò đất sẽ phối hợp tạo hiện trường giả. Để có màn kịch này, người bán sẽ thuê vài người giả làm người đi xem cùng thời điểm với khách hàng tiềm năng. Những người mua ảo được dàn dựng sẵn sàng đề xuất trả giá cao hơn để mua cho bằng được. Nhiều người tranh mua ảo sẽ khiến khách hàng có nhu cầu thật cảm thấy căn nhà này chắc phải có vị trí thuận tiện, phong thủy tốt, tương lai sẽ tăng giá cao. Nhưng trên thực tế, người mua đã sập bẫy khi phải trả thêm hàng trăm triệu đồng thậm chí tiền tỷ để mua cho được căn nhà hay mảnh đất, cao hơn rất nhiều so với giá trị thật.
Nhiều cò dựng bảng tập trung ở một tuyến đường để rao bán đất trong một cơn sốt ở Bình Phước năm 2022. Ảnh: Văn Trăm
Bán nhà đất bị kê khai tài sản
Đây là trường hợp trớ trêu khi người dân mua phải nhà đất của người trong diện chuẩn bị thi hành án. Giữa thời gian tòa tuyên án đến lúc thi hành, những người này sẽ tìm mọi cách nhanh chóng bán nhà, sang tên cho người khác để lấy tiền mặt. Sau đó, họ sẽ tẩu tán số tiền này chứ không dùng để thi hành án theo yêu cầu của tòa.
Với trường hợp này, dù người mua đã công chứng sang tên nhưng có nguy cơ mất trắng. Theo Điều 24 Nghị định 62 năm 2015 hướng dẫn Luật thi hành án dân sự, kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực, nếu người phải thi hành án chuyển nhượng tài sản cho người khác mà không dùng khoản tiền thu được để thi hành án thì lô đất đó vẫn bị kê biên. Khi đó, bên mua lô đất muốn giành lại tài sản để đòi công bằng sẽ bước vào cuộc tranh chấp, gặp nhiều vấn đề rắc rối. Người khách mua nhà vô tình còn phải tốn thêm tiền bạc, thời gian thuê luật sư giải quyết.
Hứa hẹn chuyển đổi đất lên thổ cư
Nhiều trường hợp người dân tìm đất để xây nhà an cư nhưng rồi bị cò đất hướng dẫn mua phải đất trồng cây, đất lúa với lời hứa chuyển đổi lên đất thổ cư. Người mua cuối cùng phải ôm mãi miếng đất đó không thể chuyển thành đất ở để xây nhà trong khi phải thuê trọ hàng tháng. Các dự án đất nền phân lô không phép thường xảy ra trường hợp này.
Điển hình là trường hợp anh Trí (ngụ tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) đã mua lô 150 m2 đất trồng cây lâu năm, có sẵn sổ hồng tại thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giá 1,2 tỷ đồng. Chủ đầu tư cam kết rằng sẽ công chứng sang tên, chuyển đổi lên thổ cư trong vòng 3 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán. Hơn nửa năm sau, anh Trí đã thanh toán 98% giá trị lô đất nhưng vẫn chưa thấy bóng dáng sổ thổ cư đâu. Đất thì không được phép xây dựng, chủ đầu tư bỗng dưng "mất tích" không tìm được.
Khuyến nghị Mogin Holdings đối với trường hợp hứa hẹn bán đất lúa lên được thổ cư là người mua phải cảnh giác không dễ chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Trước khi quyết định mua cần tìm đến chính quyền địa phương để rà soát hoặc kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất kỹ càng.
Lừa bán nhà đất qua vi bằng
Các trường hợp lừa đảo mua bán nhà đất qua hợp đồng vi bằng thường xảy ra ở những quận, huyện vùng ven TP HCM hoặc vùng ven của các đô thị lớn trong hơn nửa thập niên qua. Các loại tài sản thường bị kẻ xấu lừa bán qua vi bằng thường là nhà không phép, sai phép, nhà 3 chung (một lô xây nhà 2-3 vách, tách thành 2-3 căn, bán cho nhiều người, chung sổ đỏ). Với loại hình này, khi một người muốn bán phải được sự đồng ý của các thành viên còn lại.
Những kẻ lừa đảo nhà đất đã gom đất xây nhà không phép hoặc sai phép rồi chia ra bán từng căn theo hình thức lập vi bằng. Sau đó, những kẻ này sẽ sử dụng các từ như "vi bằng công chứng thừa phát lại" hay "công chứng thừa phát lại" để dụ dỗ người mua nhà thiếu hiểu biết vào tròng.
Theo quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực. Việc lập vi bằng thực chất chỉ là xác thực giao dịch xảy ra, có việc trả tiền của người mua và nhận tiền của người bán, chứ chưa thể xác thực tính đúng đắn theo pháp luật của giao dịch đó. Trong trường hợp đất dính tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép thì việc lập vi bằng không còn giá trị.
Mua nhà dự án chưa có bảo lãnh ngân hàng
Tại khoản 1, điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng.
Khoản 2 điều 56 luật này có quy định thêm, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho khách hàng khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Có thể xem chứng thư bảo lãnh ngân hàng là lá bùa hộ mệnh giúp người mua nhà trên giấy phòng thân khi tiến độ dự án chẳng may xảy ra sự cố ngoài ý muốn, bị đình trệ.
Tuy nhiên, vì cả tin hoặc chưa am hiểu quy định pháp luật, nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư hoặc nhà liền thổ dự án đang xây lại bỏ qua lá bùa hộ mệnh này. Lợi ích khi mua nhà ở hình thành trong tương lai có đầy đủ chứng thư bảo lãnh là khi chủ đầu tư mất năng lực tài chính hay chậm bàn giao nhà, ngân hàng bảo lãnh sẽ trả số tiền khách hàng đã đóng và các khoản tiền khác theo hợp đồng. Mặt khác, để phát hành chứng thư bảo lãnh cho dự án hoặc từng sản phẩm thuộc dự án, ngân hàng đã qua bước thẩm định pháp lý, nhờ đó khách hàng cũng giảm được phần nào rủi ro.
Một bất động sản bán cùng lúc cho nhiều người
Hình thức lừa đảo nhà đất này thường bị phanh phui ở các trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay, rất phổ biến ở khu vực nông thôn hoặc vùng ven của đô thị lớn. Những kẻ lừa đảo nhà đất trong các trường hợp này không có sổ đỏ, sổ hồng mà chỉ rao bán căn nhà với giá cực thấp để dụ dỗ người mua sập bẫy. Đến bước làm giấy tờ chuyển nhượng thì kẻ lừa đảo nhà đất đã lấy được tiền cọc hay một phần tiền từ khách hàng, họ chỉ làm cam kết giấy tay với nhiều hứa hẹn. Sau khi chồng tiền, người mua tìm đủ mọi cách liên lạc lại nhưng kẻ lừa đảo không hồi âm.
Bán suất mua nhà ở xã hội
Theo quy định, người mua nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng căn nhà trong thời gian 5 năm tính từ thời điểm tất toán số tiền mua cho chủ đầu tư. Để lách luật, nhiều môi giới liên kết với chủ sở hữu nhà ở xã hội làm giấy tờ tay, nhận 95% số tiền chuyển nhượng từ người khách hàng F2, F3 nhưng hứa 5 năm sau mới tiến hành công chứng sang tên rồi nhận 5% còn lại. Đây là hành vi chuyển nhượng nhà ở xã hội trái luật. Việc đã đóng 95% giá trị căn nhà nhưng 5 năm sau mới được sang tên là một rủi ro cực lớn đối với người mua sau cùng.
Khuyến nghị đối với người mua nhà ở xã hội là đừng tin vào lời hứa hẹn "chạy" suất mua nhà giá thấp vì có nhiều rủi ro bị thanh tra, điều tra thậm chí mất tiền chênh, tiền cọc, tiền nộp trước nhưng vẫn không nhận được nhà.
nguồn: vnexpress
|
|
|
10 Điều các bạn cần biết để tránh bị lừa đảo chiếm đoạt hoặc mất tài sản |
Đăng bởi: NguyenDucManh - 09/06/2023, 06:55 PM - Diễn đàn: Tin tức 247
- Không có trả lời
|
|
Các anh chị em, cô dì chú bác lưu ý nhé!!! Lùa gà, bẫy chuột giờ quá nhiều...Xin rộng tay chia sẻ để mọi người cùng C.Ả.N.H G.I.Á.C
1. Không có công việc nào mà chỉ ngồi ở nhà share mấy cái link, coi video mà có vài trăm ngàn một ngày. Dễ vậy ai cũng giàu rồi. Nếu thấy công ty nào tuyển kiểu đó thì lên mạng tìm hiểu liền coi có lừa không.
2. Không có công an, viện kiểm sát, toà án nào gọi trực tiếp cho người dân để làm việc hết. Cần thì nói họ gởi giấy mời có mộc đỏ cơ quan về tận địa chỉ nhà rồi tính tiếp.
3. Không có anh tây nào làm phi công, người đẹp ngời ngời mà cảm thấy cô đơn xong đi yêu mình rồi chưa gặp mặt mà gởi về cả thùng quà cho mình, bắt mình phải đóng tiền phí nhập hàng hết.
4. Không có kiến thức tài chính, không học hành ngành đó thì đừng có đi đầu tư online đảm bảo sinh lời. Nếu chắc chắn lời nó chơi rồi, kêu mình làm chi.
5. Không có nhà mạng, ngân hàng nào gọi cho khách để đòi cước, báo khoá sim, báo nợ... họ gởi tin nhắn và email chứ không rảnh. Không đưa số bảo mật cho ai hết.
6. Không có công ty nào làm việc xong lúc yêu cầu lại là chuyển khoản cho cá nhân hết. Chuyển khoản cá nhân thì bị lừa là coi như mất. Trước khi chuyển làm ơn hỏi cho kỹ giùm là ai.
7. Không có chuyện con cháu đang đi học ở trường bị bệnh, tai nạn rồi yêu cầu chuyển khoản gấp. Có việc gì nhà trường lo trước, gọi phụ huynh lên tận nơi.
8. Không có khoá học làm giàu nào mà học xong giàu liền hết. Cũng không có hội thảo khoa học, thần dược chữa bệnh, đồ điện tử gia dụng giá siêu rẻ... gì hết. Toàn lừa.
9. Không có chuyện gái đẹp, trai đẹp ở nước ngoài làm nghề tài chính xong vô mấy cái ứng dụng tìm bạn bè rồi thả thính vài câu xong rủ đầu tư hết. Lừa luôn.
10. Nói chung, trên đời phải cực khổ mới làm ra tiền, không có chuyện gì mà dễ kiếm tiền hết.
Nguồn: Nguyễn Ngọc Thạch
#giakiem
#giakiemnews
|
|
|
Giá heo hơi tăng mạnh |
Đăng bởi: martinpham - 26/05/2023, 11:10 AM - Diễn đàn: Giá heo
- Không có trả lời
|
|
Giá heo hơi tăng mạnh
Tuần qua, giá heo hơi liên tục đi lên, có nơi tăng 10.000 đồng một kg, tương đương khoảng 20% so với tháng trước.
Cụ thể, tại khu vực miền Bắc, giá hơi tăng 5.000 đồng trong tuần qua, lên 57.000-60.000 đồng một kg. Ở miền Trung, giá cũng tăng cao, trong đó, các tỉnh như Huế, Thanh Hóa, Bình Thuận, giá tăng 6.000 đồng, lên 60.000-61.000 đồng một kg.
Riêng khu vực miền Nam, giá heo hơi ghi nhận có sự tăng mạnh nhất tuần qua. Tại TP HCM và Đồng Nai, heo loại 1 tăng lên 62.000 đồng một kg, loại 2 dao động 57.000-59.000 đồng.
Giá hơi cao, khiến giá heo mảnh ở các chợ đầu mối TP HCM những ngày gần đây lên 74.000 đồng một kg. Giá thịt bán lẻ tại các chợ và siêu thị cũng điều chỉnh tăng 2.000-3.000 đồng. Theo đó, thịt ba rọi được bán 140.000-160.000 đồng một kg, sườn non 160.000-170.000 đồng, chân giò rút xương 120.000 đồng.
Heo tại trang trại chăn nuôi ở Gia Lai. Ảnh: HAGL
Ông Hoàng, thương lái chuyên thu mua heo ở Đồng Nai cho biết nguyên nhân khiến giá heo tăng là do lượng tái đàn còn chậm nên nguồn cung giảm.
Ngoài ra, dịch tả heo châu Phi đang lan rộng, trong đó, một số địa phương trên địa bàn tỉnh Ninh Bình có chiều hướng diễn biến phức tạp. Tỉnh này đã cấp hàng chục tỷ đồng cho các huyện, thành phố để phòng chống dịch. Chi cục Chăn nuôi và Thú y tỉnh Ninh Bình tăng cường giám sát đến tận cơ sở, hộ chăn nuôi, nhất là tại các khu vực đã từng có dịch xuất hiện, khu vực có nguy cơ cao nhằm khoanh vùng xử lý ổ dịch.
Theo ông Nguyễn Trí Công, Chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Đồng Nai, ngoài yếu tố dịch bệnh, tác động lớn nhất khiến giá heo tăng vẫn là yếu tố cung cầu. Thời gian gần đây, giá heo lao dốc sâu đã khiến các hộ chăn nuôi nhỏ lẻ treo chuồng nên nguồn cung ra thị trường giảm so với tháng trước đó.
"Với mức giá 58.000-62.000 đồng một kg, người nuôi mới chỉ hòa vốn hoặc có lãi thấp", ông Công nói.
Ông này dự báo, thời gian tới giá heo có thể chỉ tăng nhẹ chứ khó đột biến vì sức mua trên thị trường còn yếu do nền kinh tế suy thoái, nhiều nhà xưởng, xí nghiệp ngừng hoạt động.
Nguồn: vnexpress
|
|
|
|